关于卖房子的手续事宜

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/05 18:11:03
我和老婆在2007年10月付了首付购买了一套81平方的房子，在银行贷款20万，现在每月还款。预计在2009年5月收房。但是现在我想把它卖了，手头有购房合同，贷款合同，还没有房产证等证件。请问如果卖房，需要办哪些手续和费用？谢谢
我从网上查到以下信息，不知道对否：
个人购买住房不足2年转手交易的

营业税=售房价×5%

印花税＝售房价×0.5‰

个人所得税＝｛售房价-原购房价-合理费用(当初业主购房时所产生的税费，即：契税+印花税)｝×20%

不知道还有没有其他费用！

没下来产权证的房子按说是不能卖的，但你可以与开发商沟通一下，允许别人买你这个房子时按一手房结算，等对方贷款下来后由开发商将钱退给你。这种方法对于你来讲，费用就不会太高了，对于买方来讲也不会太高（走一手当然税低了），但现在房子全是在网登记的，那这样的话，对方必须一次付款才有可能将来办产权时改户名，不然也不好办。
如果开发商方面不同意，那你这个房子只能与买方商量先公证，等房本下来后再过户，但这样的话，对方也得一次付款（因为没产权证银行不给贷款），通常你这样卖房就得便宜点，但这们对于买方风险太大，估计很难。

没有产权证卖房不能办理过户,那这些费用都是指有产权证时的。