什么是镇证？

镇证，即属于“小产权”房中的一类，该类房屋所占用地没有向国家交土地使用出让金，国家房地局没有备案，不具备真正法律意义上的“产权”。

特别注意：此类房交易不受法律保护！

目前国家正在出台相关政策解决小产权产的问题，也许以后会转变为大产权，即合法产权。

买此类房屋，有一定风险，但从某个角度来说，买小产权房也是可行的，只要买卖合同明确。从经验而谈，大规模的镇证房屋的社区是比较保险的，一般不容易出现纠纷，因为涉及面太广，如果只有一两栋的房子，买了就不保险，因为到时候人单力薄，无法维护自己的权益。

像北京通州区的太玉园、东潞苑都属于此类房。

另外要考虑经济因素，比如某地商品房1万一平米，镇证是5000一平米，但是如果以后要交出让金，7000一平米，这样加起来等于有一天你要为此房付出12000的代价，反而不如买商品房；相反，如果土地出让金只需2000，即总共7000就享受商品房待遇，比直接买1万的商品房合算多了。
因此，买不买，要具体对待。