UC知道这样的房子可以买吗 衡阳急。。。
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/25 15:58:17
情况是这样的：卖主说他是本地的村民，因为政府修路把他家的房子折了，也拆了别的村民的房子，就补了块地给他们建房子，现在正在建，有的已经建好了，有点像小区的规模，总共有9栋36个单元，1栋是四个套间，1楼是门面，2。3。4。5是住房。卖主说买的话首付4万，年底交房了再付余款。但是房产证要3年以后才能办的到，我问为什么要等三年，卖主说因为这都是村里统一办，而且这9栋的房子只有一张土地证，没有单独的。我说我想买四楼，卖主说只有1。2。3楼可以办到房产证，我问为什么4。5楼不能办，卖主说：因为村里没有拿到好处就卡他们。你要办4。5楼也可以就是要多加钱。我想问的就是：
1。这个房子是小产权房吗？能办到房产证吗？
2。买了这个房子到时候房产证可以过户到我名上吗？
3。我要怎样和卖主签协议才能保护自已的利益呢？
4。买这种房子以后有什么麻烦吗？
请有经验的，热心的朋友告诉我。。
因为明年要结婚了，今年想买好房子。。我看到这个房子确实很便宜。在这个房子前面点的亚华名都要1900一平方，这个只要750一平方，而且还是好的楼层。。好矛盾哦。。
在线等答案哦。。。谢谢啦。。。
问题回复：
Q1.标准的小产权。我在一家房地产公司上班，公司也有这样的项目。原来是村，现在成了“城中村”，政府给了政策，说是建设村民安置小区，清一色的小高层，土地是村委会的，村里多建出来一部分用来卖。因为老板户口也是村里的就承接了项目。买房的多是村民，他们都有指标，而且因为是福利房所以价格比市场均价的一半还低。然后多出来的就卖出去，公司一致口径告诉客户权证我们能办下来，房子没问题。其实房子对当地村民住是没有问题的，政府政策变了，村民村委会也可以闹，还会有补偿，可是普通住户就毫无筹码非常被动了。我们内部都知道产权证是办不下来的，至少按当前的政策来看办不下来，当然现在政府的政策也是很不严肃的，区房管局、市房管局、市建设厅、省建设厅，政策总是来来回回地变。还有小产权房不能按揭贷款，银行是不会给没有权证的房子贷款的，所以我们公司的那个项目也是分三次付全款，相隔四个月，封顶时全部付清。
Q2.在第一个问题里已经说了，产权证办不下来的，怎么可能过户呢。好运气的话城市不作规划，可以使用几十年吧。
Q3.和卖主签的协议法律效力不大，一旦这块土地被城市规划了，赔偿主要是给村民卖主，你能得到的非常少。正规的新房合同都是联机备案的，是统一的，而且带识别条码。
Q4.预见到的麻烦是无法办理房产证，无法进行二次销售，无法保证在被城市规划后能得到国家赔偿。
我知道的这么多，希望对你有帮助，要慎重考虑了，我们都知道买房子是大事情，所以不要过于贪图便宜，况且你说的1900元/平米，也不高啊，中型城市的房产近段时间过冬但也是4000元以上了。另外买房记得看五证两书啊。
回答你的问题
1、明确告诉你，此房是小产权，只能拿到乡产权证，无法办理大红本的产权证，不受国家保护，不可抵押。
2、可以过户，但是过户也是向产权证过户。而且此房没有明确的购房合同，现在就把购房款给售房人，风险大。
3、4一起回答吧，最好别买这房子。小产权的房子不受国家保护，这是最根本的。还有，小产权的房子在买卖时没有相应的国家法规限定，就算是你签的合同再好，售房者一样可以赖账。看看北京通州区的“画家村”，那里有N多画家买了村民的房，可几年之后，村民又称房子是他们的，最后是村民和画家相互起诉，闹得不亦乐乎。前车之鉴啊。