关于租地皮

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/15 12:24:22
有个问题请教：
现在很多地皮出租的，比如我租下一块地皮50年，自己建筑一栋厂房，那么50年到期后，厂房怎么办？政府会以什么样的方式处理？？？？？？？？？很好奇！是不是和买房子的道理一样？只是买房子是70年而已？那么70年过后呢？

您好!你所描述的地皮是你采用租赁的方式取得的,在土地等相关法律中明确规定,如果取得该土地的所有权,那么他对该土地上的附属物也具有所有权.根据物权法149条的规定,土地使用期届满的,自动续期.但到时候会收取什么费用目前并没有明确的规定.

上面那位回答有错。应该明白以下几点：
1.我们所谓的买地皮或者买土地都不是买它的所有权，而是买他的使用权，所有权是归国家的，我们买的都是国有土地使用权。国家把国有土地分为居住用地、商业用地、工业用地、综合用地（一般是商业和住宅综合）。

2.你租的也是土地使用权。

3.居住用地的使用期限是70年，到期自动续期；商业用地的使用期限是40年，到期应该要重交土地出让金；工业用地50年，到期应该要重交土地出让金。

4.你说那种只能是在其他人那里租用工业用地修厂房，50年后，出租人可申请续期，但需要重新交纳出让金，即重新交费买土地使用权。不申请国家将强制收回土地使用权既其上附着物。