我的房子到底该怎么办！求法律人事来帮忙！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/13 09:14:05
我在03年买了一套房子，总价为六万元整。分三年还清。（现在已经按时还清了）房子有房产证一本，土地使用证一本（为集体土地使用证）我不是本村人。现在我也把钱还清了，要求卖房人与我进行房产证与土地使用证进行过户。卖房人现在不给我过户。要求收回房产。理由是土地使用证是集体的，他只有使用权，没有买卖权！因为我不是本村人，所以不给我过户！我们的合同是没有经过公证处公证的，当时在场公证人都是有直系亲属关系的，我们的合同有效吗？如果他收回房子，我能得到什么样的补偿？现在房子的市场价已经上升到十二万左右了！

土地的所有权是国家和集体所有，个人均没有所有权，仅有使用权。
按照规定，你们的买卖协议是自愿等价有偿的，应该属于合法的合同。
但是有些规定中，集体土地的宅基地是不能转让的。
如果这样的话，你可以要求他支付违约金。并补偿你的损失。合同自起作废。

你只有使用权，但是他想违约也没那么容易，去法院告他。

有使用权