高分求答案呀！买按揭没还清的二手房的交易流程和注意事项。

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/30 20:46:37
最近要买套二手房，我们付全款，但是业主的按揭还没还完，这个交易是个什么流程呀？有没有什么注意事项呢？风险大吗？请大家详细回答一下吧，我没买过房，比较害怕受骗了。
我在厦门。
另外我是不准备让中介替我办了，前后找了两家中介，都是骗子。如果有银行或者公证处之类规范的地方能代办，也请介绍一下吧。
谢谢大家的回答，我并没有说中介都是骗子，但我找的两家真的是，并不是为了赖人家的钱，贷款现在的房主还不了，要我们还，这个有什么注意事项吗？是要找银行还是公证处吗？有没有什么比较安全的方式？

我是北京链家地产的,也是中介!你说中介都是骗子这句话也太有偏见了.
我想问一下你买房的业主能把房子的贷款自己能还清吗?房本有有抵押必须把房本解押出来才能完成过户!!
如果业主不能自己还清,只能拿你的首付来还业主的贷款,至于多少要和业主来协商!
房本的解押在北京大概需要两周的时间,如果房本解押出来 ,特别是全款就好办了.

一,先协商由谁来提前还款
二,双方去房管局签订协议
三,交纳相关税费(在手续受理后基本可以付款.)
四,领取房产证.
建议在没有拿到房产证之前,要先留下一部分款项
另外,在过户之前正式协议签订之前,如果贷款由你来偿还,一定要双方先自行签订一个协议.

找个律师事务所办吧，这样能安全一下。手续和过程比较复杂，而且有一定的风险，风险在于帮房主还款的步骤上面，强烈建议你找个律师事务所！

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