关于房子的问题！请懂法律的朋友帮忙，谢谢！！！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/30 05:16:06
1998年拆迁，爷爷奶奶分了一套一居室的住房，是使用权，爷爷奶奶有5个孩子，我父亲是老大，我姑姑的户口和爷爷奶奶在一起，我姑姑把分给她的房子卖了，和爷爷奶奶住一起，后来爷爷去世了，姑姑就把那套一居室卖了，卖的时候奶奶还在世，当时卖的时候我们不知道，可能我的小叔知道，后来知道了，看她离婚带着孩子也没工作，就没追问这事，现在已经过了4~5年了，他们兄妹是5个，因为一些事，闹得很不高兴。
现在，我想问：
因为是使用权和房管局有关系吗？她当时没有经过我父亲可以卖房子吗？
这套房子有没有我父亲的一份？我们应该怎么处理这件事？
谢谢各位！多帮忙！！！

房子的使用权在你爷爷死后应该是你奶奶的 你姑姑是无权私自卖出的 除非有你奶奶的授权 如果没有应该是无效的 你奶奶死后房子应该是五兄妹共有 共有的话也只有所有共有人同意才能买 使用权的卖出和房管局是有关系的 必须在房管局办理

使用权房一般是福利分房，使用权也就是承租权，这种房子在没有买为产权之前不能出卖，你所说的出卖，其实法律术语叫转租，依你所说，你们的权利很难得到保护，但也不尽然，关键要看你们手头所掌握的证据情况，及他们在转租时是否存在法律瑕疵。