08年绵阳房地产现状分析或发展状况？

2007年绵阳市房地产市场发展现状研究分析 1、2007年绵阳楼市概况 （1）商品房供应继续趋紧 近两年，绵阳的房地产市场供应量一直趋紧，今年更紧，上半年批准上市的商品房面积还没有达到去年商品房销售面积的1/3。2006年，业内一致预测，2007年绵阳的房地产市场应该进入放量期，缓解去年就已经出现的供不应求现象，但到目前为止，市场的供应量却不见好转，仍然紧缩。 如果说绵阳楼市在闹“房荒”的话，那么这个“房荒”却是出现在绵阳房地产最火热、土地供给充足的背景下。“房荒”让购房者心慌。上半年的低量让开发商与购房者之间也打起了一场心理战。 （2）绵阳楼盘“瞬间蒸发” 绵阳的楼市2006年卖火了，2007年卖疯了，花园星河湾、芙蓉金城……很多楼盘，开盘当天就销售一空，一些项目刚进行选房活动就成了“尾盘”，这不得不说是“房荒”所创造的一大奇迹。 进入2007年，绵阳的楼盘似乎一下子陷入沉寂。有购房者称：“绵阳房子太少了，广告上说有几十万平方米，实际上开盘的只有其中一期甚至一期里面的一个组团，百十来套，抢不过来。”这也反映出绵阳楼市目前旺盛的需求与居民购房欲望。 （3）销售额小于投资额 国家出台的调控措施对绵阳房价影响不大，房价依然在上涨。绵阳这个宜居城市有很多得天独厚的先天条件值得开发商投资，开发商也借着绵阳政策、环境等多股东风业绩辈出，上演了一幕幕销售神话、开发传奇。但“观望”绵阳的楼市，开发商还是一定程度上存在着“土地并不全部拿出来开发”的现象。 根据统计，今年上半年商品房投资总额已经达到了19亿元，但与之不匹配的是今年上半年的商品房预售金额仅仅为11.7亿元。来自绵阳房管局的统计数据显示，2007年上半年绵阳新开工项目不到70万平方米，整个市场供量面积偏少，然而房价一路飙升。 业内人士分析，有些楼盘由于种种原因推迟开工或者推迟办理销售证，所以在今年上半年，绵阳楼市出现一种新的销售策略，开发商耐心十足，不急于开盘销售。在原本供应量紧张的楼市，开发商的这种行为无疑是加剧了供需矛盾，同时也在一定程度上促进了销售迟缓使房价高涨的现象。因此，只有增 ............但是你自己要加上一点地震以后会出现的问题这样我感保证字数绝对达到3000