房款退回，2年 期间 使用该怎么补偿。

您好。我于2007年1月以分期付款的形式买了1套24平的半地下营业房。定于2007底交工。延期2个月不算违约。但现在到了快9月了。主体已完工。但建筑商施工时留下隐患（地下渗水，无法装修使用）在这种情况下。代理商无法继续。致电于我。问是否退房。代理商的意思如下:退房。先退原房款。 后续问题 暂不提。
我想请您分析一下。
1：本身定于2007底交工。延期2个月不算违约。但现在超期8个月了。代理商是否算违约。
2：他要求我们退房。我们同意。是否不算代理商违约。
3：再就是如果退款。他们是否该给予补偿。什么标准？
4：如果我退款。代理商势必会收回收款收据。到时我以什么凭据要求补偿。
5：合同是否该还给代理商。
有些问题可能我还没有预见到。请您以专业的角度给予帮助。谢谢。

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