美国房地产为何衰败？

呵呵，受楼主提醒，改动一下答案。

其实应该是这样说，美国房地产市场前几年就由于存在次级贷款和其它隐患，经不起太大的波动，这是它先天性的原因。
而美国经济前几年的疲软是引发房价往下的主要因素。其实当时是正常波动，但被一份报告引燃了次贷危机，然后连锁反应引起房地产崩溃。

关键是，次贷危机之后，波动到了全国乃至全球的经济，美国受到重创，短期经济前景不被看好，从而引起美元贬值。

而另一方面，美国政府为了挽救危机，也需要贬值美元以刺激经济。

至于美国为何要人民币的汇率升高，其实西方国家都在要求人民币升值，次贷危机刚好给了美国一个借口贬值美元。
人民币升值，其实可以增加中国的进口而抑制出口，降低中国产品在国际市场上的竞争力。而中国是个以出口为导向的经济实体，当然会大受影响。
另一方面，很多国际投机资本也想借人民币升值的机会到中国大捞一票。

但对于中国来说，除了国际压力之外，升值也有自己的考虑。
首先，中国持续的高速发展，使货币升值成为必然，这是经济规律。
第二，面对通货膨胀的威胁，人民币升值可以有效抑制通胀的势头，具体机制就不多说了。

不是房地产衰败，是社会信用体制存在问题，信托责任得不到有效监管而造成系统风险