08年深圳房地产泡沫破裂原因

1、国内长期的低利率水平导致国内投资过热 尤其是固定资产投资 比如房产
还有人民币汇率的升值预期使得大量国际资本流入 投资热情高涨
2、存贷利差是国内银行的主要盈利模式 信贷业务是银行的利润主角 银行房贷的热情长期高涨
3、国内资本市场的火爆（当然这是过去时了）炒房者的大肆炒作
这使得房地产出现爆发式的增长

但是随着资本市场泡沫隐现 国内经济出现过热的迹象 物价高涨 通胀压力加大
于是央行执行了紧缩性的货币政策 加息 上调存款准备金率 控制银行信贷投放的速度和规模 以及现在的对房地产行业的“限贷”
还有去年出台的“房贷新政”提高了房贷首付 等等
这一方面提高了地产商的融资成本 使其资金压力加大 另一方面还抑制了银行对地产商信贷资金投放的热情 另外还打击了炒房者的激情 提高了炒房的成本

最后还受到美国次贷危机等国际性因素的影响 深圳的房市最先挺不住了 开始下跌了 随后上海 北京也出现了下跌 楼市行情一团迷雾 观望情绪浓重

但是全国总体房价并没有下跌 依然在缓慢增长的

深圳房价泡沫破灭一说不一定准确

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