房屋买卖无效，买房者如何维护自己的权益？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/14 11:58:08
房屋买卖后被认定为无效，受害方即购房一方如何保障自己的权益？如何使自己的损失降低到最小呢？补充：合同是房主签字，但其妻子没有签字，签字时房主保证没有产权纠纷是否有效，现在，其妻子以不知情为由要求退回房款协议无效，合同是否属于无效合同，买房者该怎么维护权益呢？
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补充：合同是房产证上的所有人签字，我在签订合同时要求其夫妻双方签字，但房主以其妻子工作忙为由，保证已经过双方同意，这样是否可以算作善意取得呢？

房屋转让以房产证上的记载为所有权人，当然《物权法》规定为登记簿上的登记人为真正的所有人，但房产证与登记簿上的记载一般是一致的。
我认为这种请求合同无效的主张是不会得到支持的，因为产权证上记载的是丈夫的名字，也就是说，房屋的所有权人是丈夫。另外就是法院在确认真正的所有权时，会根据登记簿。当这不会有出入的。所以，合同是有效的。
现在的问题是合同是有效的，双方应当按照约定履行义务。

房子应是房主和妻子的共同财产，将此共同财产处分时须两个人共同的相同的意思表示才有效，当丈夫擅自卖房首先是其妻的权益受到侵害，根据物权的追击性，她有权追回属于有自己一部分的不可分割的财产，所以合同是无效的。

因为该房屋为共同财产，所以，在处分时需要双方共同到场，如果一方未到场，则需要授权委托书，如果没有，就证明没有经过其妻子的同意，属于无权处分。一般认定为无效。