我有间商铺出售 去中介怎么操作 应该注意什么

你好！你现在的问题有两个第一价钱租的太低了，租金没有签递增式的，所以你很亏的，但你要是想卖的话，你那租客还有优先权买你那房子的，再就是你要卖房子那你就要跟租客违约要赔违约金的，当时怎么定的就怎么赔，一般这个时候租客我想也不会让步的，而且是开酒店的，酒店靠的就是时间长有回头客的，所以他宁原加租金也是不想你违约的，除非你给很多，这些事情都要在你卖之前要处理好的。
其次就是怎么卖的问题了，商铺是很好卖的，你在门脸贴个号码卖就可以了，具体卖房流程可以向中介业务员那里了解去。。你觉得麻烦就委托他们也是可以的，房价是在跌，但你想呀，房价是跟周围的配套设施来的，是吧，同样商铺也是一样的，商铺也是根据市场来的，人流量和繁华度。卖不好卖就不好说了，主要还是看你的位置好不好，觉得好的吧，是很好卖的，好吧，金九银十/。九月十月是房产最旺的时候，买房人比较多的，。不用担心卖不出去的，商铺要比房子好卖的多，你的面积小也是一方面的。70平方你那里是一万一平方吧，这个价格好卖的，按市场价好卖。

房价的跌与涨与你没有具体的关系，你要是非卖就卖，要是有其他的经济来源就不用卖，因为商铺是肯定会增值的。做为你目前租给别人的价格不高，以后肯定要涨起来的。是不是？你要是确定了卖的话，就先去问一下你的租户，因为他有优先续租权与优先购买权，要是他不买承认放弃这项权力你才能去卖中介找他们帮你卖，找中介也简单，找个大点的，放心些，你只需要把你的信息全部告诉他，他们知道该怎么处理的。但是一定要确定你的租户放弃优先购买权，不然会打观司的。还有就是要中介跟买家说清楚。你的房子有几年的合同，到底是怎么样的。就行了。还有就是一个违约金，是你需要跟你现有的租户谈好的。怎么个算法，明显是你违约，一定要说清楚，不然后期会很麻烦，另外就是中介的一个差价问题，你跟中介说清楚，不容许他们吃差价。到时候签合同时，你见到买家就问清楚，中介是不能吃差价的。

有租赁合同的商铺更加好卖,,价格视商铺回报率而定,,,买家也冲着回报率过来买的，,,中介的话你可以每家房产公司都挂一下,,,对你没什么影响,,商铺买卖的税率比较高,,你可以到你所属区域的交易中心拿一张商用房产税率表自己算一下,,或者让中介帮你算,,把税率加上你的到手价就是中介的挂牌价格,,,
卖了话对你来说是没什么麻烦的，,你的租客只不过