我要在临沂市买房子

首先我要更正一楼的住宅的土地使用权就是70年的。

根据<<城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>>第十二条规定:国有土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1.居住用地70年；2.工业用地50年；3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； 4.商业、旅游、娱乐用地40年；5.综合或其也用地50年。

所以住宅的就是70年，但是得从开发商拿到土地开始算，一般也就是把房子建造的时间也算在这70年之内了。

其次，关于首付的问题。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例(包括本外币贷款，下同)不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。

临沂的房价个人认为暂时不会受到“拐角论”等房价理论的干扰，还是比较有潜力的嘛。我熟悉的几个楼盘80~90平方的买的都挺快的。你看看需要在什么位置。可以登录临沂的几个关于房产的网站看看。但是有的楼盘建造时间过长改过名或者争议较多的还是得多考虑考虑。而且看房的时间也是有讲究的，还有一些关键问题就不多说了。百度搜一下很多的。

以上内容仅供参考~别拿砖头砸我就行。。。

要看好哦，很多房子都是号称有70年大产权，我姐姐曾经找熟人去有关部门问过，很多都是只有50年产权的，70年的很少很少···QQ家园，荣花园···基本上每个工程都有小平方的房子

最好还是等一段时间看一下,因为现在全国的房价都在下降