懂法律的朋友,没交物业被物业诉讼

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/06/14 16:13:30
前年年底我们刚交完物业费。。 但公寓大门的灯坏了一直不亮,我父亲晚上骑车在门口摔下。胳膊骨折。物业知道去看了但是我们医疗费用挺多的,想把医疗费的钱兑齐,所以没交物业费。和物业说了他们知道。但途中物业走了。。来了新物业公司。新买的电动车在物业门口又给没了/

物业不管。。加上上次摔倒那个钱他们也不算。。我们一直也没交,被他们诉讼到法院。。这个一般会怎么断。。??有没有这方面的知识的?
谢谢

这属于一种合同关系,因为你们缴纳物业费,而物业则按照约定履行他们的职责,包括安保、环境清洁等
按照你所说的情况:
你没有缴纳物业费,属于你违约,物业有权起诉到法院要求你履行;
物业没有按照约定履行自己的职责(包括电灯损坏不及时维修导致你父亲受伤,还有丢失电动车等),属于物业违约,应该在他们的过错比例之内对你负担赔偿或补偿义务
但是民事诉讼要求谁主张谁举证,物业举证你没缴纳物业费很简单,而你如果想要追究物业的责任,就必须收集以上物业违约的证据,如果你有充分证据,那么物业必须也要对你承担责任,你们可以就物业费进行折扣,减收等等协商
有不明白的再问我,望给我加分

这是两个法律关系,1、物业费,物业公司如果起诉,你应举证证明物业公司没有按照物业合同履行义务。这个案件,你败诉的可能性很大。2、你父亲伤害,仍应由新物业公司承担责任,因为它要承担原物业公司权利义务。但是如果原物业公司仍存在,你应向原物业公司主张,不存在了,就要求这家物业公司承担责任。3、电动车被盗,要看存车是否收费和物业规定怎么说,如果为免费的,物业部承担责任。收费则需要承担责任。

你父亲的医疗费以及电动车损失和物业费用没有直接的关系,如果双方协商可以抵消,但是你们没有法定抵消权,因此不能欠缴物业费。至于你们的损失,你们也可以通过法律途径维权。

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我直接说法院的判决
你必须要支付新物业到岗后的物业费,电动车的事你可以另案起诉新物业
如果新物业要求他们来之前的物业费,那你可以据此证明他们继承了原物业的权利与义务,那你可以在电动车的案件再加一项你父亲的医疗费用

你父亲摔倒是物业公司管理不善造成的,应当承担赔偿责任;
新物业公司应该承担原公司的权利和义务,即可以向你收取物业费,也应承担赔偿责任;
电动车的丢失物业有责任,应承担赔偿责任;
但是你不可以以此为由拒绝缴纳物业费,但可以以物业公司没有达到物业服务合同约定的服务标准为由要求少缴物业费。
法院一般会考虑物业公司违约给你造成的损失,而判决你少缴部分物业费。曾经有一个案件,就是业主财产被盗拒交物业费被告的,最后法院判决该业主支付90%的物业费。