UC知道买房纠纷咨询，请教懂法的
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/03 04:57:12
买了一套二手房，32万，公积金贷款。房子是8月中旬，中介带我看的，感觉还不错，谈过价，几天后签了合同，交了2万定金。房子是公产，是房主老公的名子，她老公死了，合同约定，她先办更名，再买产权，然后我交首付办贷款，办过户。
我觉得办手续时间太长，想先租她的房子，房主人还算不错的，说她买了别处一套二手房，已经交了定金，人家10月5号给她腾房，她大概10月中旬给我腾房，就让我入住，并且写到了合同上，10月15日交付买方使用。
现在她正在办理更名，在公正期内。
她本是想把手上这套卖给我后，再买那套，但用她自己的话说，一时大意，没想到拿到钱时间会这么长（因为她买产权我公积金贷款），她买房没处理好，交了5万定金，人家不给腾房，说9月中旬交齐全款才给腾。她要是等我的钱，肯定是等不到了，她现在进退两难。
结果，前几天她打电话给我，说让我准备交首付的钱先给她，解决她买房的问题，等我交首付的时候她再退给我，可以和我定合同。正好，我手上只有5万，想先给她也行。我打电话咨询中介，万一她到时给不了怎么办，中介说这是买卖双方的事，与中介无关，并提醒实质是借钱，有一定风险。
我就在想如何避免这风险，她是在合同之外提出的这个要求，她能提我也能提，于是我向房主提出了，给她5万的同时，她必须搬走我搬入。结果，她没同意。
按说，既然没商量好，那就还按合同走，什么事也没有。结果，她提出，如果我不借给她钱，买产权的时候就不用她夫妻俩的工龄（买产权原本需将近2万元，但她夫妻俩的工龄可以抵一部分，这样只要8000多，谈价时商定买产权的费用是我出，她用工龄抵一部分钱，但合同中并没说明抵钱的事。）
由于合同没约定，她不用工龄抵钱，我确实没办法。
本来还想借给她的，但看她这样我就决定不借了，爱怎么着就怎么着吧。
她既然要和我抠合同，那我也和她抠一下，合同明确规定她交房的日期，但没有明确我付款的日期，合同中就有如下关于付款的规定：我交2万首付，并作为第一部分房款；卖方买完产权后，双方20日内办理过户手续；没别的了。
交首付那条
我觉得办手续时间太长，想先租她的房子，房主人还算不错的，说她买了别处一套二手房，已经交了定金，人家10月5号给她腾房，她大概10月中旬给我腾房，就让我入住，并且写到了合同上，10月15日交付买方使用。
现在她正在办理更名，在公正期内。
她本是想把手上这套卖给我后，再买那套，但用她自己的话说，一时大意，没想到拿到钱时间会这么长（因为她买产权我公积金贷款），她买房没处理好，交了5万定金，人家不给腾房，说9月中旬交齐全款才给腾。她要是等我的钱，肯定是等不到了，她现在进退两难。
结果，前几天她打电话给我，说让我准备交首付的钱先给她，解决她买房的问题，等我交首付的时候她再退给我，可以和我定合同。正好，我手上只有5万，想先给她也行。我打电话咨询中介，万一她到时给不了怎么办，中介说这是买卖双方的事，与中介无关，并提醒实质是借钱，有一定风险。
我就在想如何避免这风险，她是在合同之外提出的这个要求，她能提我也能提，于是我向房主提出了，给她5万的同时，她必须搬走我搬入。结果，她没同意。
按说，既然没商量好，那就还按合同走，什么事也没有。结果，她提出，如果我不借给她钱，买产权的时候就不用她夫妻俩的工龄（买产权原本需将近2万元，但她夫妻俩的工龄可以抵一部分，这样只要8000多，谈价时商定买产权的费用是我出，她用工龄抵一部分钱，但合同中并没说明抵钱的事。）
由于合同没约定，她不用工龄抵钱，我确实没办法。
本来还想借给她的，但看她这样我就决定不借了，爱怎么着就怎么着吧。
她既然要和我抠合同，那我也和她抠一下，合同明确规定她交房的日期，但没有明确我付款的日期，合同中就有如下关于付款的规定：我交2万首付，并作为第一部分房款；卖方买完产权后，双方20日内办理过户手续；没别的了。
交首付那条
1、如果房主10月15日不交房就违约，我怎么办，起诉吗？
你可以起诉对方违约。
2、如果房主不用工龄抵钱，我怎么办？
这个问题不是很清楚。
3、我付款的日期是否明确，20日以后再付行不行？
如果合同约定是要按照合同履行的。具体问题最好是当面咨询律师为好，需要看相关的合同做准确结论。