2002年9月10日，

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/31 08:48:29
2002年9月10日，某房地产开发公司取得了楼盘预售许可证，张某与该房地产开发公司订立了房屋预售合同，并按照约定交付了60%的房款。2003年6月30日，该楼盘建设完工。在建设工程中，开发商向银行贷款5000万，将楼盘作了抵押。楼盘完工后，尚欠某建筑公司工程款350万。银行提出通过拍卖实现优先受偿权，并认为自己的抵押权经过登记，应该优先受偿，张某和建筑公司均表示异议。因协商不成，某商业银行、张某和某建筑公司均诉至法院，要求优先实现自己的权利。
问：
某商业银行、张某和某建筑公司实现权利的先后顺序是怎样的？为什么？

张某是在开发商拿到预售许可证的情况下，签订的房屋预售合同，这一过程是合法的。而银行作为贷款机构，首先在受理贷款业务的时候，必须有弄清楚抵押物的权属关系，假如有人进行了购房贷款，也就是意味着房屋已经进行过一次抵押，又怎么能在银行进行二次抵押贷款，这一过错是银行造成的，因此银行即使主张受偿权，也只能针对那些未卖出的房屋，已卖出的房屋是应当还是属于业主的。而至于承建方的利益，应该由政府对开发商的资产进行清算，然后银行与承建商合理分配，其中要注意的是，已售出的房屋产权归业主，不进入拍卖程序。