UC知道商品房接房时，遇到的相关问题。（解决后，追加100分）
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/23 20:37:06
接房时，开发商给我安排的实际程序是：
1.让我填表，先给我办房产证
2.核算，交大修基金
3.给我《质量保证书》，《使用说明书》，《竣工……证》《临时业主公约》《生活……指南》
4.交物管费，领钥匙，看房
出现的问题：
1. 在办理房产证时，面积和我的合同面积不符合，套内少了0.5平方（不足3%），但是没出具《面积实测表》————当时我没注意，我就接着去把大修基金交了，退给我面积少的那部分钱。
请问：1）.《面积实测表》是有什么部门提供的，会不会不可信。我是否要具备一份，那我合同上写的面积此时就不管了吗？
2）.我大修基金都交了，如果面积有问题，怎么办？我房管证已经写了申请表了，那如果办下来，面积不是这么多，怎么办？
2. 然后在看相关资料时，有《质量保证书》，《使用说明书》，《竣工……证》这个证是个不到A4的复印件，字很少，根本看不清。
请问：《竣工验收备案表》与《竣工……证》是否是一个东西？那这个《竣工验收备案表》还有其他哪些名称？关于这个表有哪些要注意事项？
3.物管让我交物管费，然后看房，但是我执意说看房后交，于是物管无奈的带我去看房。发现房屋客厅一角有补过的痕迹，还有积水，陪同看房的说是才做了清洁。阳台有一处不深的裂痕。
于是我没接房，我说隔两天等积水干了再看。物管费也没交，物管就把我的质量保证书》，《使用说明书》，《竣工……证》《临时业主公约》《生活……指南》全部收了回去。
请问：为什么把这些收回去了？接下来怎么办？第二次验房时还有问题怎么办？
以上是我接房时遇到的情况，请专业人士帮我分析一下，给我指导一下，谢谢
《面积实测表》
这是依据测绘中心的实测报告做的,实测报告出来后送去交易中心,交易中心依据报告上的数字登录系统才能做出小产证,我做这么久地产业了还没听过实测报告出状况的,倒是有交易中心漏登的
你合同上的面积和实测有差异在3%以内是房价多退少补,如果你交的大修基金与实际有出入也是一样处理
你说的应该是竣工验收合格证,这是依据开发商送上去的申请表(备案表)经过验收通过做出来的,里面内容应该是一样的,你有兴趣的话就看一下关于你们这房子的一些相关内容,没兴趣不看无所谓
你在验房时发现了问题,要求等改善后才交房,那些交房资料自然收回去了,等下次验房没问题的话再辨交房手续就好,如果再验房还是有问题就要求再整改直到符合交房标准,如果一直都不能改善超过了原合同所订交房时间的话,你可以当做是开发商未能按时交房要求违约金(除非问题确实很严重,否则是要不到的)
提醒你注意一点,你这种情形的物管费不必按交房通知书上的时间来计算,要按你交房的时间计算
您好!
第一:《面积实测表》是房管局指定的鉴定机构进行测量的,上面会有他们公司房地产交易中心的公章.该表是真实有效的
第二:房管局给你办理产权证的依据就是按照这个测量表上的面积是给你办理的,面积和测量表上的是一致的.
国土局的《竣工实测表》
竣工验收备案表》又叫《综合验收备案表》和竣工证是一个东西.这些都是文本东西,你可以查看上面所填写的跟你房屋的实际情况是否一致.
第三:物业公司给你提到的各种证件,的确是在交房后才给你的.如果第一次交房没有问题的,你可以跟物业公司签定业主公约,也就是物业服务合同.如果还有问题,你可以向开发商进行反映,并要求其进行维修和处理.
个人感觉,你所描述的过程中并没有太大的问题,只要房屋的质量没有明显的裂痕,可以接受房屋.
物业公司想逃避维修或协调的责任，因为你房子的钱已经给了，不怕你不要房子。这家物业公司应该在和你验房子的时候带着验房单，把出现的问题写下来，如果是开发商的问题，他应该告诉你开发商的联系方式或者由他向开发商反应情况，再由你与开发商谈解决问题的方法。