二手房过户，急，在线等，谢谢！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/21 17:14:14
我买的是二手房，因房子没超过5年，所以当初与房东协商等到了5年再过户。此房房东也是贷款买的，我们于07年1月到公证处公证买下，支付了房东首期及他们所供的期款。也就是从07年1月到现在我们是以房东的名义在还贷。

前几天已到5年了，因我们已筹够了剩下的房款，想过户后马上还清贷款。因房东是本地人，说认识银行行长，可不用提前一个月申请提前还贷，他给的流程大概是：我先把剩余房款存入存折（房东原来贷款的存折），我们与房东带身份证去银行申请，10月13号银行扣款，再到房管所办理过户。

想请问那个流程是否有问题？将剩下的房款全部存到他的存折是否安全，为什么银行要下个月才扣款，而不是马上扣？
或者还有其他好点的建议吗？谢谢！
偶是广东顺德哦~

你们是自己个人办理的买卖？二手房手续简单，最重要一点就是付款方式的协商，当初你们的合同是怎么规范还贷这一块的？是他自己在过户前还清呢？还是你用你的首付款垫付呢？没理由用尾款来还款啊。还完款还得办理解抵押手续，所以立即过户有点困难。
听你说的的确有风险，有点不按正常流程办事。
既然你支付了首付款，他为什么不去还贷解抵押？所以不知道你们以前是怎么协商的?

的确有这么个说法，提前申请，银行会给一个还款日。不过有些贷款是不需要一个月，比如公积金就不需要，商贷你认识人也不需要提前一个月。
即使替他还款，也无须先打入存折，还款当天和他一起去带上卡替他还就行，尽快去过户。这个就需要保障措施了，必须打个补充协议，或者找其他保障措施。

这样做确实有风险,不过是熟人会好一些.
虽然有公证,建议你存到他的存折上后,让他打一个借条.
流程少一个环节,还完款以后,还要办理注销抵押手续,之后才能过户.
另外,银行扣款是根据当时放款的时间来确定的,如果有熟人的话,越早越好,可以省点利息.

你是哪个城市的?手续不太一样