我朋友要用我的名字给他贷款20万,我们应该签个什么样的协议呢?才能保证我的安全?
来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/05/16 10:03:00
虽然你朋友以前贷过款,即使没有还完,仍然可以用他自己的名义去贷。除非他之前贷款出现了较多的不良情况,如逾期还款等。
如果因上述原因不能获得银行贷款,而要借用你的名义去贷,那么此次借用的不仅仅是你的名字,还有你的房产。因为即使是三方贷款,银行仍然要审核抵押人的征信状况,如果抵押人是你朋友,同样是贷不下来的。所以最终的情况是:你用你的房产和你的名义去贷款,然后把这钱借给你的朋友。
现在的贷款利率是7.2%(一年),商业贷款可能会上浮在此基础上上浮10%左右,你连本贷利要还银行215840元。如果是三年期,你连本贷利要还银行225685元。以此类推,看你朋友贷多少年。(以上是采用等额本息算法)。
一般来说,每月还贷由你朋友承担,直到还完。另外,要不要给你利息,给多少,你自己掂量。
现在说你其中面临的风险:第一,愈期还款,这是最容易出现的问题,照我的经验,你朋友很可能是过去贷款经常逾期,银行才不贷给他。如果他这次还贷仍然出现这种情况,影响的是你的征信情况,因为是以你的名义贷款。这对你今后自己贷款增加一定的难度,甚至有可能你以后也贷不下来了。
第二,在此期间,自己面临贷款需求的时候,由于前帐未清,贷款难度增加。如果你找到担保公司,可能担保公司会增加费用。
第三,你朋友生意继续周转不灵,到头来根本无法偿还贷款。这种情况出现的机率并不大,但不能不妨。银行会处置你的房子,如果遇到房价下跌(一切以评估公司的数据为参照,所以你别以为你的房子能卖多少就是多少。更何况银行是按7折出售),处置了你的房子仍无法偿还债务,银行将继续向你追债,你将面临债务纠纷。
所以,你跟他之间的协议,就要参照以上你将面临的风险来写。
首先,你需要你朋友给你提供一个保障,也就是说,你们之间首先应该签一个抵押合同,将你朋友的房子(其价值大于等于你抵押给银行的房子)抵押在你的名下(去当地房交所办理即可),抵押期限为他的贷款期限,然后去公证处公证。其次,进行如下约定:如果你朋友在还款上出现逾期,对你的征信造成了不良影响,则你有权将你朋友的房子卖掉。
合同要这么签,对你朋友进行强制约束,如果真有类似情况,你可以酌情跟你朋友谈谈。
简单说来,就是你把你的房子抵押给银行换成钱。然后你朋友把房子抵押给你,你把钱借给他。就这