什么是房地产泡沫和股市泡沫

泡沫就是价格严重背离其基本面，或者说是价格严重背离其价值。比如股票，一个每股收益1元的股票，而把50%的利润拿出来分红，也就是每年分5毛，如果是你，你想花多少钱买呢，要知道，现在银行的利率是4%，那么分红一定要高于4%或等于4%，我才会考虑去买，回报5毛，回报率是4%，很简单，股价应该是12.5元，那么在12.5上下都是合理的，但要是卖到25、35、45，那就是泡沫了，股价严重背离了它合理的价格。
至于房子，有住房收入比来判断房子的价值，比如一家庭的年收入是5万，在美国住房收入比是6，也就是说 房价/年收入=6，那么这个房子应该是30万，而中国目前的住房收入比已经达到了20，30，这是非常可怕的。所以房子也是泡沫的，世界上住房收入比基本是6-8之间。