2手房（即房改房）只要没有产权证就必然不具备买卖资格吗？若卖房所签售房合同及其中的特别约定也无效吗？

该2手楼房是70年代单位分给A某的结婚福利房（也称房改房）。在90年代中期按照国家和地方政策，单位要求职工买断，于是A某先后2次向本单位缴纳了房款全款，单位也相应出具了收据。此后单位又特意补充了一份“购房缴款证明”其内容是：“A某购买的住房从某年月到某年月已缴款X元，请售房单位核对签章后，按有关规定手续办理产权证书”，落款是售房单位一栏盖有该单位公章，开户银行一栏则盖有银行房地产信贷管理处的公章。
请问：这份证明有价值吗？该房具备产权资格吗？A某有权将该房出售吗？如果仅仅因为没持有房本，A某将该房卖给第三者所签订的“房屋买卖合同”就无效吗？同时买卖双方在合同条款中的特别约定还有效吗？是否楼房买卖无效的话合同也就无效？当事双方在买卖合同中的特别约定也就不成立了？
在上述问题上，我也曾咨询过多人但都各抒己见，我希望能有更权威的专家给予解难。谢谢解答！

买未拿产权证的2手房的风险如何避免 谁知道房改房成本价产权证是怎么回事？要把它转换成商品房好不好换？ 找不到原户主，房屋产权证如何办理？（房改售房） 房改房有没有是私房,不属夫妻共同财产的情况 二手房（房改房）出售的问题 房改房如何过户 什么叫房改房 房改房的英语翻译 什么是房改房？ 请问什么是房改房