二手房交接的问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/23 02:21:09
我在5月份买了北京某小区一套二手房，现在已经拿到房产证了，大概是上个月拿到的，但是在过完户后，原来的业主以房屋里面还住着亲戚为由，一直拖着不给钥匙，说亲戚没有地方搬，正等着新房呢等等原因，还付了我3000元作为这段时间的房租，合同上写着在8月30日前搬走，如果不搬按照合同上处理，可是8月30日那天，原来业主突然给我打个电话，说他出差了，要15天左右才会回来，让我一定等他回来再说给钥匙交接的事情，但是今天上午突然接到法院电话说他已经被刑事拘留了，就在上月30日，我下午去找房屋里住着的他的亲戚，敲了半天门也不开门，后来打当地派出所居然说不管，而且没等我说完话就把我的电话给挂了，现在人民警察啊~后来打了110，等了一个多小时才来了两个警察，最后也推脱了事。后来我在房门上贴了个条，说明缘由并留下了联系方式，今晚那个“亲戚”给我打了电话，说她也是受害者，原来业主还欠着她的钱，当时许诺不还钱就不用搬走，所以她现在也不想搬走，而且也没有地方搬走，这个可怎么办啊？请各位出个高招，在下感激不尽！最好不要走法律程序，因为我这边还租着房，每月2000多房租，再加上那个房子的贷款每月3000多，我今年装修，明年还要结婚，可能拖不起啊！~~~
感谢各位的回答，现在里面的人倒是搬走了，可是把里面的门都给卸走了，买卖合同上写着所有装修多不能动的，这个怎么样才能追回点门的损失呢？

和我遇到的情况一样。不过我的情况是房主的男朋友和妈妈住在里面，房主的男朋友因为和她有经济纠纷而不愿搬走。
我咨询了律师和法院的相关人士，得到了权威的回答：
如果原房主合同到期却找理由不搬家，暂且相信他，给他个时限，让他在时限内解决。如果解决不了，就找第三方进行公证，第三方最好同时找物业和中介，撬门、找一个律师事务所把东西打包，贴封条，找个仓库放起来，发律师函给原房主，让他限期认领。（绝对不能被他不搬家气得失去了理智，一定要咨询律师的意见，不能瞎干、盲干，一时气愤没有解决好，你住进去以后就不得安宁了，因为你在明，他在暗，很麻烦。有个法院的朋友说因为买家撬了原房主的锁，原房主一直告状、到法院静坐长达四年，现在问题还没有解决。）
祝你顺利解决问题。

买二手房的时候合同怎么签

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购买二手房一般有两种途径：一是亲朋好友熟人介绍；二是通过中介机构介绍。我们往往发现，通过亲朋好友介绍的，有不少买家碍于情面不签书面合同，只是口头约定，或者签有书面合同，但又非常简单和随意，对于合同中一些重要的条款如违约责任等碍于情面就没有约定；通过中介机构介绍的，往往采用中介机构提供的自制格式合同，这些合同的条款一般是约束买卖双方的，而对中介结构应承担的义务和责任却没有明确的规定。以上的这些情况都会给房屋交易带来了隐患，一旦因意想不到的情况出现纠纷，买卖双方都会因缺乏必要的证据而无法运用法律武器来保护自己的合法权益。

怎样通过理性签订合同，来保障自己买房过程中的权益呢？先得了解一下新二手房合同规范文本的三个特点：

1、合同主体为三方：

在大多数合同主体仅为买卖双方的基础上，增加了参与交易的第三方——中介公司为合同主体。这样明确了中介公司的权利与义务，既能保护买卖双方的合法权益，同时也能维护中介公司自身的合法权益。

2、明确了房屋房款交付等关键环节

合同示范文本对二手房交易中最容易出现纠纷的房屋、房款交付方式以及税费支付方式等环节作