我想在北京崇文区买套房

买一手房还是二手房？

先看首付：
按照现在银行的规定，对于楼主欲购买的房屋面积，首付比例不能低于20%，即楼主最高可以购买价格在105万元左右的房子。
这样的价格，在崇文区买到70平米左右的一手房子的可能性不太大。

再看贷款：
楼主需要贷款84万，贷款总额为84万，还款期限为30年，还款总额为192.71万元，每月还款金额为5353.56元。
远远超过了楼主月还款2000元的能力。

根据楼主的现款21万元、月收入5000元、月还款额度2000远、希望贷款年限30年，可以计算出：
楼主可以购买总价51.8万元的房子（按照70平米计算，单价为7400原/平米）。
因为楼主要通过贷款买房，还需要支付除了房价之外的其他费用。
对于上述面积70平米，总价51.8万元的房子，除了房款，楼主还需支付：①契税10360元，②公共维修基金10360元，③保险费5732.27元，④律师费1554元，⑤抵押登记费200-500元。
另外，一般还要支付房屋产权代买费、贷款手续代办费，楼主还要考虑到房子的装修费用。

根据上述计算，楼主不可能在崇文区购房。只能考虑在北京的偏远地区购房。

你找的低端价格有些高了，你最好关注下二手的回迁小区，价格便宜不说，最主要的是物业费比商品房要低的多。我建议你可以到天坛周围的一些回迁小区看看，环境也很不错。

偶家在崇文区的保利蔷薇有套房子，去年年底拿的钥匙，70平米，正合你的要求，呵呵，不过如果我要卖的话肯定不会低于19000元/平米的，因为这边房子位置很好，而且房子也比较漂亮，如果买新房，我猜都便宜不了！

注意考虑生活成本。很高的。

你的压力比较大,最好是量力而行,不过你挺有眼光的崇文区房子升值潜力最大,现在你还可以买到,恐怕以后就没机会了