新加坡拆迁补偿评估方法

1、发达国家的建设已经成熟，拆迁较少。发生拆迁纠纷，一般通过司法程序解决

2、任何国家的评估补偿都是建立在市场价格的基础上的。其方法各国大同小异。

3、市场价格的确定首先存在一个时点的确定。涉及公共利益的，时点由政府或议会确定。涉及商业的，时点由双方代表约定。

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第一条 为规范房屋拆迁补偿评估行为，保证拆迁评估结果的公正、公平、公开，维护房屋拆迁当事人的合法权益，根据《城市房屋拆迁估价指导意见》、《沈阳市城市房屋拆迁管理办法》等规定，制定本办法。
第二条 本市城市规划区内国有土地上房屋拆迁涉及的房地产评估活动，适用本办法。
第三条 本办法所称房屋拆迁补偿评估，是指房地产评估专业人员遵循评估原则，选择适宜的评估方法，对拆迁范围内房屋和土地使用权在评估时点的客观合理价格或价值进行估算和判定，形成房地产评估价格的活动。
被拆迁房屋房地产评估价格包括土地使用权价格和房屋价格。
房屋附属物按照重置价格结合成新给予补偿。
第四条 具有三级以上资质的本市房地产评估机构、二级以上资质的外埠房地产评估机构，均可向城市房屋拆迁管理部门申请从事拆迁补偿评估业务。
城市房屋拆迁管理部门根据评估机构资质等级、从业经历、评估技术水平、社会信誉，结合城市房屋拆迁工作予以核准。
经过核准的从事房屋拆迁补偿评估的房地产评估机构名单，由城市房屋拆迁行政管理部门每年公布一次，供拆迁当事人选择。如有增减，及时公布。
第五条 拆迁人取得房屋拆迁许可证后，城市房屋拆迁管理部门向拆迁当事人提供随机产生的3～5个房地产评估机构，供拆迁当事人代表投票选择，得票最多的房地产评估机构承担拆迁评估工作。
被拆迁人和房屋承租人少于100个（户）的，被拆迁人、房屋承租人选代表5人参与投票，拆迁人派出1名代表持委托书参与投票；被拆迁人和房屋承租人多于100个（户）的，被拆迁人、房屋承租人选代表10人参与投票，拆迁人派出1名代表持委托书参与投票。
被拆迁人、房屋承租人无法确定代表选择房地产评估机构的，由城市房屋拆迁管理部门从公布的房地产评估机构中采取随机方式确定房地产评估机构承担评估工作。
第六条