为什么房地的估价会低于建筑物和土地的估价之和？

土地政策的紧缩,是导致房价居高不下,步步高升的主要原因.
现在大多数城市的主要领导找不到好的经济增长点,就利用前几年比较成熟,见效比较快的土地实行挂牌拍卖方式,可以迅速的增加财政收入.解决财政上的赤字.
另一方面,钢材,石油等原材料的价格持续上长,也是房价上涨的主要原因.
另外房改是房价走向市场化的主要原因,既然是市场行为,国家的政策的调控起到的作用不是很大.现在中国人口的生育高峰,需要结婚买房的人群大于每年房地产商投放到市场上的商品房,需大于求,是房价高,也有人 要的原因.
1、中国经济稳步增长
2、供求关系，供不应求
3、投资渠道少，全民炒房
4、地方政府的保护
5、地价上涨
6、交易税费的增长