高分！！恳请高人解答房子过户过程~

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/04 22:01:56
恳请高人：房子过户的详细程序，详细过程~~
最主要的是，现在户主在广东住，不可能来上海办理了，所以问题有点棘手，请帮我提供一些建议~
简单介绍一下情况，那人是有配偶的，我们的房子早在2000年就买了，因为是郊区乡下的房子，所以一直没办过手续，当时给了他钱他就把房屋所有权证给我们了（证上是他的名字），（咖啡色的本本），就一直住到现在。
现在才想起要把名字改我们的，所以想知道操作步骤是怎么样的，要准备些什么材料做些什么事？
现在我头乱乱的，只想知道具体的操作流程，希望大家能给予我帮助，我会加分的，或是提供下网址什么的，这方面该去查哪些网站呢？？
哎~~~头疼的事啊~~~谢谢大家了~~谢谢~~~

我是做房产的 对过户非常的了解
1.首先,你在过户前要看看原来业主的房产有没有抵押,房产证最下面表格中会显示,贷款额和时间.你们在过户前一定要解压.
2.过户时,双方必须到场,原来业主本人和你同时到房管局.如果没有贷款,经过原来业主共有人签字,你们直接去当地房管局就可以过户,在过完户5个工作日后会下发你的新房产证.
3.现在你们过户就应该没有税了,直接交纳一些小费用和2%的契税.

和他联系一下,尽量让他来签字
如果实在来不了,你可以让他出具一个全权委托书.
还有,如果你觉得麻烦不方便,可以找中介帮你去找他,出这些手续.

实在不想告诉你作假,还是先把原房主请回来吧,你报销人家来回费用和吃住费用吧.

手续 :
买方:你需要到场.
你的身份证
卖方:他和他配偶到场
他俩的身份证(两人的)
他俩的结婚证
他俩的户口本
产权证
手续很简单:周围随便找个中介就能给你讲明白,你别给钱就行了.关键是给人请回来~