想知道国有土地和集体土地有什么不同

1.在集体土地上不能建商品房。
2.个人或企业不能购买集体土地使用权（集体土地使用权流转士受限制的）
3.集体变国有：征收 。国家变集体：基本不可能
4.因为集体土地使用权流转受限制，而且只能用作农业用途。国有则可用作住宅，商业，工业等。
5.国土资源局的土地利用规划，从国家级的土地利用总体规划直到乡镇一级。
6.需要小土地证的应该是原土地是国家划拨，现在它用来开发商品房要补办出让手续。因为划拨土地（没有使用期限）不能用作商业住宅的建设。
7.你说的对，那就是所谓的“小产权房”，没有产权保证。
8.土地管理法第8条规定：城市市区的土地属国家所有。农村和城市郊区的土地，出游法律规定属国家所有外，属于农民集体所有：宅基地，自留地，自留山属农民集体所有。
9.例子太多，而且我知道的例子，你不一定了解。劝你不要相信例子，我可以随便编一个例子出来，但国家政策和法律我不敢编。
10.我也很佩服2楼的同志.

http://ks.cn.yahoo.com/question/1307070104277.html

具体简单的说，国有土地必须国家规划，一般集团和个人管不了，例如中南海和人民大会堂的土地。集体土地是集体和个人能动用的，相当于国家租给你的，例如大多售楼商用地。

给你简单说下吧！那么多问题，才120分，字都要打几千。呵呵
1、国有土地由国家支配，为什么叫《使用证》，因为你获得的只是使用年限，土地归国家（一般县级以上城区都是国有土地）。而集体土地使用权则基本无期限（一般城市周边乡镇都属集体土地）（集体土地内基本不允许规定使用方式以外或非集体内任何建设，如要建设，有极为严格的审批程序）。2、上条已说明。3、集体土地一般在城市建设确须占用的情况下经省级以上部门批准，方可转变。4、村民宅基地和耕地与市区土地，你自己说哪个经济价值高？5、集体土地的土地用途是国家法律规定的。6、各地的具体要求不同，但房地权属统一是一致的。商品房没有土地证的，