没有房厂证的房子可以买吗

这应该属于小产权房屋，北京郊区也很多，关于此交易合法性还存在争议，但是北京已经开始在着手解决了，建议关注一下，更重要的是去当地房管局咨询政策情况再做打算为妥。

可以买，但是，你的权利没有保障。

首先说明一下这样房子的性质：

整栋楼一个房产证就是说这栋楼还是房东自己的，你即便是买了，产权也还是在房东手里。你买到的只能是使用权。你们自己签订的购房协议因为房东不具备房屋销售资格而得不到有效保障。

此类住房如果你能长期居住，买了也可以。

但是如果你想再次转让，除非转让给只买使用权的人。

而且最重要的，这样的私人房屋的建设开发是没有经过城市规划管理部门批准和登记的，也没有经过房地产管理部门批准和登记的。所建筑的工程是否合法本身就是疑问，同时，由于未能与城市规划部门形成统一，也许建立在待拆迁的区域。

居住几年之后，可能发生拆迁事宜。由于你没有土地证、房产证，你的权益届时将无法得到保障。

建议谨慎，不宜购买！