市政拆迁要拆私房，该怎么办？

您好，我是过来人，但不是上海的。现回答您的疑问：
1.依据我国《物权法》第一百四十六条“ 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分”。 依据我国《城市房地产管理法》第三十一条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”。
可见，我国实行地房一体的转让方式，所以只有地契与只有房屋产权在拆迁时处理方式是一样的。当然也有例外：如果没有国土证并且又属于集资房或乡、镇、村、产权房屋，赔付标准会很低。
2.来谈判，就说明可以商量，依您的情况，首先是确定面积赔付比例：(1).原拆原建,在原有区域要求赔付同等面积住宅。(2).接受安排区域 如在淮海路把你搬到郊区去了，那么可以获得原面积以上的赔付，您可以咨询有关部门或是其他有类似经历的人看看当地的最高赔付比例是多少，然后再在谈判时争取最大赔付比例。
3.你的情况貌似一楼可以算做店面房，赔付的时候应该给你陪一件最起码同等面积的店面房，然后按照二楼的面积乘以商定的比例赔付你住宅面积。
希望我的回答对您有所帮助。

开发商如果看中你的房子和地皮，那你是一定要搬了，因为政府站在开发商一边。