要是把全款支付给开发商,发现房屋公摊大(35%),想退房的话,自己损失多少钱呢?2万?

你的问题描述太简单
分析不出来
按照一楼的回答办吧

难道当初你们签订合同的时候，没有写实际面积是多少么？！这个好像不太可能吧！如果签订了合同，合同上会有违约赔偿比例！如果没签合同的话，要看你教的全款属于“定”金还是“订”金了，前者从法律意义上讲开发商是不会给你退款的了，当然前提是他5证俱全；如果是后者，也就是订金，那么恭喜，你一分钱都不会损失，因为这个订字是指预留款，你随时可以要回。
其实无论哪种方式，你都可以和开发商商量着来，如果你买的是小户型，因为现在还比较好卖，开发商还是很愿意把房子收回来的。
总之，只要不是“定”金，还都是很好商量的，如果开发商手续齐全下收的定金，那只有看开发商的良心了！！！
我不知道你全款是多少，哪买的房子？！我家楼上刚刚退房，而且是已经签订了合同，而且备了案，因为贷不了款，所以不得不退房，开发商只收他5000元的违约金（前提是他买的时候房价很低，现在已经涨了很多，而且小户型好卖），以四五十万的房款来讲，还可以接受的，这个是沈阳的例子。
不要在这瞎猜了，去和开发商谈谈！也许没有你想的那么难