集体土地过户问题（急，回复满意给超高分！）

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/14 14:39:55
旧居处于旧村，现在要进行旧村改造，旧居的房产证是自己的，但是土地证还没有过户更名，现在房屋要拆迁，市改办的人说要把土地证过户更名成自己的，才能签约拆迁补偿合同，但是要过户更名，要交6万多那么贵。我了解了下，可能是土地出让金吧，但是这费用具体是怎么计算的我们不知道，我想知道的是土地出让金是按土地面积计算还是按房子面积计算的？

土地面积是26㎡，房子面积是74点多㎡，房子有三层。

土地证过户，依照土地的性质不同采取不同的征收标准。
如果是划拨土地，过户时要缴纳土地出让金，一般是当地地价的4%左右缴纳，按照土地证上的土地面积计算（不是按照房产面积计算的）。
如果土地是出让性质的，只需交手续费即可过户。

你好
是这样算的
你房子的房产证面积*100再除你房子的楼层
解释：土地出让金是按照14--100不等
一般是按照100算的
乘个房产证面积就行
应给不算多的 你的怎么会有6万多呢