如何能尽快得到欠款？

首先，他没有财产(存款，房产等)，你就不应该借钱给他，何况是四十万元，按照法律的规定，他妈妈的房子是不能直接替他偿还债务的，你目前的情况到法院打官司肯定会判决你赢的（当然是指你的证据齐全，而且没有超过诉讼时效的前提下），我要是你的话，先起诉他，把法院的判决书先拿到，然后自己想办法查他的财产，指望法院的工作人员是指望不上的，查到他的财产后提供给法院，申请执行，或者想办法让他把他妈妈的房子给你或者过户给他，就可以尽快得到欠款了

到他妈妈家和他交涉。

和他交涉 再不给就可以直接申请法院强制执行 记得你那条子只有两年有效期限

从法律上讲你无法强制你朋友的妈妈还钱，除非你想办法让她为自己的儿子提供房产抵押担保。
换个角度想，在你起诉到法院后，你可以想办法让法院尽快强制执行，最好拘留你的朋友，如果妈妈疼儿子的话或许会替她儿子还钱。

如果对方没有钱，即使赢了官司也执行不到；但是如果不起诉要防止过了诉讼时效。