请教房地产问题

开办费，只要尚未开始正式生产经营，相关费用都可入开办费。
入开办费时，
借：长期待摊费用——开办费
贷：银行存款等

到生产经营当月，该开办费直接一次性摊销入管理费用
借：管理费用——开办费
贷：长期待摊费用——开办费

按2008年新税法规定，开办费在不短于3年的期限内摊销,在所得税前扣除。一般做法仍延用老税法的5年摊销。

按新准则的规定

企业的开办费在发生时直接计入管理费用

开办费不计入递延资产，

开办费税法上的规定是五年摊销。

1、递延资产是行业会计制度中的规定，中小型房地产企业在2005年以前执行的是《房地产开发企业会计制度》，2005年以后执行《小企业会计制度》；大型房地产企业和外资的房地产企业在2001年-2005年期间均执行《企业会计制度》；《企业会计制度》和《小企业会计制度》中均将原递延资产的科目名称变更为长期待摊费用；2007年起上市公司的房地产企业执行《企业会计准则》，其中也是使用的长期待摊费用科目，请确定你单位所执行的会计制度或准则；
2、《小企业会计制度》和《企业会计制度》中开办费是在生产经营的当月一次性计入费用，也就是说只要企业未正式生产经营，则均可以计入长期待摊费用，但请注意，房地产企业申请土地时所发生的与土地直接相关的费用请计入生产成本科目；
3、《企业会计准则》中的开办费在发生时直接计入管理费用，不再利用长期待摊费用进行归集了。
4、2008年前企业所得税中规定开办费应在开始生产经营的当月分五年计入管理费用，那么，会计中计入费用后，税收应连续五年做纳税调整。
5、2008年1月1日起执行新的企业所得税法中，未明确开办费的摊销年限，但长期待摊费用中的其他待摊费用中规定不得低于3年摊销，那么，开办费是否在其他长期待摊费用中归集，新税法未予以明确，请及时查看国家税务总局网站随时公布的最新文件。
6、资产负债表中，未正式生产经营时，开办费在长期待摊费用中核算；摊销后直接计入管理费用。

开办费应在生产经营的当月一次计入费用。递延资产每月摊销计入各费用