房贷40万/20年，已按等额本息还一年，现想改为等额本金方式，是否已还的一年的利息就白白损失掉了？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/28 04:38:11
由于等额本息头一年几乎1/3还的是利息，所还的这些利息与改成等额本金后有无关系？

并不是的。
对于你原来按照等额本息还款方式偿还贷款，前期主要是偿还贷款利息，贷款本金偿还比例小，随着时间的推移，两者所占的比重会此消彼长。这种还款方式的优点是各期还款数额相等，还贷压力平均，缺陷就是总的偿还利息较多。
您现在想改为等额本金方式，和已还的一年的贷款利息无关，只是采用该方法在一开始还利息部分多，还贷款本金部分少，导致一年下来剩余未还贷款本金减少有限，所以更换还款方式需要计算你目前尚未偿还的贷款本金，再结合贷款利率、还款期限（贷款总期限是20年，已按等额本息法偿还1年，剩余19年可改成等额本金法偿还）计算下月应偿还的贷款本息和。
如果还有什么问题，欢迎进一步交流。不知这样的回答，您是否满意？

房贷40万/20年,等额本息还法。我算算总共要还多少。结果出来了：还本金400000元，还利息379250.120元，总共应还款779250.120。240期还清，每期还3246.876元。呵呵。累啊，你还款也累吧