房屋出租的纠纷，请法律高手解答，急！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/28 23:58:22
我的公寓房经中介出租给别人，双方合同约定每月租金2800，付三押一，由对方支付每月水电煤及有线电视等的费用，到08年底合同期满。但房客违约提前一季度退房，并拖延了半个月而不再支付房费，眼看一个月的押金就要用完，但经查询发现，他已经拖欠水电费长达几个月之久，共计欠款2000多元，还把我的房屋家具损坏，转移了部分家电。在我们再三交涉下总算把家电退回，但仍不肯缴纳水电费用。这样算来我们的损失已经远超过一个月的押金。
急求法律高手指点，除了打官司以外还有什么办法解决目前的纠纷，挽回损失。另外，在签订合同的时候有什么办法可以增加保障房东的权利，以免再碰到这种无赖又要吃亏。

别打官司，打官司可能赢不了。一是公寓房属于单位的房子，你没有权利出租。也就是你出租房屋不合法，不受法律保护。二是你出租房屋时屋内的家具电器有清单吗？对方在清单上签字了吗？如果没有，那你说他损毁家具、转移家电有什么证据呢？还有，拖欠水电费你拿得出证据吗？所以你打官司风险比较大。
如果你准备打官司，建议你先到单位出个证明，说公寓房自己不住的可以出租，这样你就出租房屋就是合法的了，然后收集到我说的那几项证据，基本上就能打赢。
别的没什么办法好挽回你的 损失。

同意楼上的执行提案，但是你们3方签定协议合同的时候中介方也要承担一定的责任的。

必须准备要关证据.