关于住房贷款的计算题~~求助!!!

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/11 05:35:48
张先生考虑按首付三成，其余贷款的方式购买当前价值为30万元的住宅，假定当前按揭贷款的市场利率为5.78％，贷款期限为30年，请问：
（1）目前市场上提供的贷款还款方式有哪几种？各有什么特点？
（2）如果张先生选择等额本息还款的方式，他每年应付多少钱？
（3）如果张先生选择等额本金还款的方式，他每年应付多少钱?
（4）基于上面的计算结果，比较等额本息和等额本金还款方式的
差异，并说明两种贷款方式的适用对象？

注: 第二 三问 请把公式列出来(使用年金PMT).
先送上30分 全部做答 再追加50分~~
谢谢各位了~~~~~

你那个利率不对吧，是什么地方的利率啊？商业贷款的利率要么是7.835%要么是6.66%（是07915-080915的）要么是新利率7.74%或6.579%（是080916以后的）

1.还款方式2种，等额本金和等额本息
等额本金是先还本金利息随这本金减少而减少（适合短期贷款者）
等额本息是每个月固定的利息固定的本金（一般都选这种）
2.按照新利率算（6.579%）
等额本息：22941.72元
3.等额本金：31858.72元
4.这两种还款方式是因人而异的，看你的自身情况如何决定！