一次性买房如何付款及签合同呢

(一)审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

　　(二)采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，关于具体地址、房屋面积、墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间以及配备设施等都要清楚具体。还有对其中有差异地方的处理方式也要载明。

　　(三)合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

　　(四)房屋买卖的付款方式。房屋买卖中很多是欺诈行为，为了避免自己的财务受到损失，有必要对付款这一细节作详细规范，对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

　　(五)确定交房日期。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此要多多注意。

　　(六)卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应该对应，应该是平等的。

如果是期房，房产证是得入住后一年左右才能拿到，要是现房，只要他有销售许可证就可以去办理房本了，除非他手续不全。那么久才能签合同有点让人担心，他不会只收钱连个简单的协议都不跟你签吧？中海倒是有些名气，但开放商实力一般。如果是在北京，项目需要有销售许可证了，才可以有合同让你签，而且是在政府网站上网签，就是在政府网站上打印出合同，你手签一份至4份，开发商在网上签一份。一套房只能打出一份合同，为防止一房对多卖。祝你好运！

现在跟开发商签的购房合同基本都是霸王合同，不能改。
如果相中了，签合同注意以下几点：
1、产权是否合法，开发商是否五证齐全；
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