房客提前解约，是不是一定要付违约金？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/15 08:04:52
签订1年的房屋租赁合同，现在房客3个月就因为个人原因要求解约
请问：
1，合同通过中介签订，规定提前解约要多支付1个月违约金，是否可以成立？诉讼时效有多久？
2，先前有口头约定，并再三申明不可外租寻找合租人（中介可作证），但房客擅自寻找合租人未经房东同意，可否要求赔偿？
3，房客擅自换门锁，可否要求赔偿？
并且房客提前解约,也没有给房东充分时间.

第1、3条都在租赁合同规定的范围之内可以根据合同索赔，至于第二条只是口头约定，对方可以辩博，死不承认，合租在社会上已不是什么新鲜事了，得饶人处且绕人，多一个朋友总比多一个敌人好。

1 房客要支付一月违约金
2 可适当赔偿，具体数额协商
3 要道歉，不一定赔偿

1 可以成立 诉讼时效2年
2可以 只要证据充分 --房客违约了
3可以 要求赔偿相应损失