无厘头合同！！急

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/08 01:32:50
合同内容 ：
为解决=单位干部职工住房困难。改善居住条件，经上级机关批准。某单位建XX住宅一座。面向职工有偿出售。甲方作为该单位的全权销售及运营代理人负责X地下商场的相关销售及运营事宜。本宗房产乙方（购买方）在交齐全额房款后归乙方所有。遇该单位统一办理房产证，土地使用证时由甲方负责办理。除土地变更为出让土地费用外的其他手续费由乙方承担，因乙方不缴办证费用造成的办证延误及其他损失，甲方不承担任何责任。乙方在充分了解了甲方有关该单位相关政策的前提下自愿认购该宗房产。并自愿签订本协议书。 1认购位置：
2、建筑面积。约计 XX平方
3 认购价格：单价XXXX总房款XXXXX元 物业管理基金：（房款的2%） X元 共计XXXXX元。（大写）
4，乙方认可的付款方式； 买受人按分期付款方式按期付款； 买受人签合同之日起付款人民币XXXXX元。项目主体完工时付款XXXXX元。余款XXXXX元交房前付清。 付款的最终结算日期以出卖人通知的交房日期为准。
5.买受人如未按本合同规定的时间付款，则按逾期时间分别处理（不做累加）（1）逾期90日内。买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金，合同继续履行。 （2）逾期超过90日后。出 卖人有权解除合同。出卖人解除合同的。买受人按标的的总额10%支付违约金，其余已交付的款项归还买受人。
6 ，预计竣工日期，质量等级及装修标准本工程预计2007年12月30日交工。拖后2个月不算甲方违约。如遇地震，战争等不可抗力造成的拖期甲方不负责任。但应积极进行工作。争取尽早交工。本工程定为合格工程。（下为装修标准）略
7 本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决。协商不成的依法向人民法院起诉。
8 本合同1式2份，自签订之日起生效。
2007年1月XX日。
原代理商此前通知我。2种选择。1种退房，原款退回无补偿。2是保留，和建设单位或新代理商签合同。（说房款打给了建设单位，退款的话要他带领去建设单位拿）今天我去售楼处问。 那里的人说原代理商代理不下去了。要退房的话找原代理商要钱。还要房的话要等明年了。我问新合同的内容。如何签。他说房款还在原代理商s手里。没收到钱肯定不跟我签合同。但原代理商因为交不上代理费被剥夺了代理身份

我随便谈几点：
1，原代理商与你们签定的合同的效力,要从原代理商是否具有相应的资质、项目开发是否合法、项目是否合法来看.如果原来的代理商有相应的从业资质,主要是房地产开发资质和物业经营资质,拿地、开发的过程都是合法的，那合同有效，不管谁拿了钱，只要现代理商不履行，你仍然可以起诉至人民法院，以代理商及开发单位为共同被告。
2，如果没有资质，或者项目是非法的，那你签定的合同是无效合同。你只能要求退回房款了。
随便说说，欢迎大家来讨论。

合同内容 ：
为解决=单位干部职工住房困难。改善居住条件，经上级机关批准。某单位建XX住宅一座。面向职工有偿出售。甲方作为该单位的全权销售及运营代理人负责X地下商场的相关销售及运营事宜。本宗房产乙方（购买方）在交齐全额房款后归乙方所有。遇该单位统一办理房产证，土地使用证时由甲方负责办理。除土地变更为出让土地费用外的其他手续费由乙方承担，因乙方不缴办证费用造成的办证延误及其他损失，甲方不承担任何责任。乙方在充分了解了甲方有关该单位相关政策的前提下自愿认购该宗房产。并自愿签订本协议书。 1认购位置：
2、建筑面积。约计 XX平方
3 认购价格：单价XXXX总房款XXXXX元 物业管理基金：（房款的2%） X元 共计XXXXX元。（大写）
4，乙方认可的付款方式； 买受人按分期付款方式按期付款； 买受人签合同之日起付款人民币XXXXX元。项目主体完工时付款XXXXX元。余款XXXXX元交房前付清。 付款的最终结算日期以出卖人通知的交房日期为准。
5.买受人如未按本合同规定的时间付款，则按逾期时间分别处理（不做累加）（1）逾期90日内。买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金，合同继续履行。 （2）逾期超过90日后。出 卖人有权解除合同。出卖人解除合同的。买受人按标的的总额10%支付违约金，其余已交付的款项归还买受人。
6 ，预计竣工日期，质量等级及装修标准本工程预计2007年12月30日交工。拖后2个月不算甲方违约。如遇地震，战争等不可抗力造成的拖期甲方不负责任。但应积极进行工作。争取尽早交工。本工程定为合格工程。（下为装修标准）略
7 本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决。协商不成的依法