房产到底是指什么？？

1、如果是二手房的话，是办理土地使用证的可能性不大，因为在他一首买卖时候，开发商已经办理过的。2、如果是二手房贷款交易，凭卖家一方是办理不了交易的，必须买家一起到房管中心办理。比如你房产证要下夫妻双方的名字，你们必须都出现，而卖家递件时夫妻亦必须出现。之后由你们自己办理。3、若没交土地使用权属费用的，必须要他先办理，这是他的义务，否则是不能交易的。4、另，按合同办事就是了，除非你们连合同都没签。

房子过户需要双方亲自到场（房地局）办理，他一个人给你代办的你能放心吗，别造个假的骗你。他所要提供齐的一个也不能少，否则无法过户。房子是大事，谨慎为好。

是土地使用证吧，应该由卖家负责。

必须的，一定要全权交付你。