用假房产证办的抵押，算不算诈骗？

我家有个亲戚2年前在物流公司买了一辆大货车，是分期付款买的，用他的一个朋友给做的担保，因为朋友没有房产做抵押，我亲戚就做了一个假房照放在了物流公司做抵押，当时物流公司跟他们互相签了购车合同，抵押合同和违约合同。当时物流公司没有拿这个房照去房产局做公正和抵押。把车开回来后，我亲戚一直都按月还物流公司的钱，但是还差几个月就要把分期的车钱还完了，亲戚经营不善，赔了很多钱，结果欠了物流公司好几个月的钱没有还，然后物流公司说如果还不上钱，就要他把车送回来卖掉，来偿还欠物流公司的钱。我亲戚就把车主动送回去了，车就让物流公司的给卖了，但是卖的钱没有还清欠物流的钱，因为还有好几个月的分期还没有还完。所以卖掉车以后现在还欠物流好几万元，我亲戚给物流公司写了欠条，但是没有写什么时间还。 我的问题是，如果物流公司现在让我亲戚还钱，但是我亲戚暂时还不上，物流公司是不是可以去让法院来执行押在他那的房照{因为我亲戚和朋友家现在都没有自己的房产}。如果法院查房照是假的，法院会给我亲戚和给他抵押的朋友做什么样的判决，这种案件属于什么性质？算不算诈骗啊？

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