淮南二手房交易及提取住房公积金

根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；
2、偿还购建自住住房贷款本息的；
3、租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的；
4、离休、退休的；
5、出境定居的；
6、职工死亡、被宣告死亡的；
7、享受城镇最低生活保障的；
8、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
9、管委会依据相关法规规定的其他情形。
提取住房公积金流程：
在单位应当予以核实，并出具提取证明；
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金；
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；
准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

合同价格低于评估价，按评估价算
合同价格高于评估价，按合同价算
总价*1.5％的契税
总价*0.05％的印花税
商品房购买后五年内又出卖的，要交5.5%的营业税

二手房交易评估政策是最近一段时间才出来的，为的是防止虚假交易逃避税款。交易流程如下：

1、最好找房产局指定的评估机构去评估，麻烦少。评估是收费的，评估费可以商定。评估的价格一般是按照市场价格，也可以人为操作！（现实情况）
2、评估完毕拿着评估报告，带着房产局需要的资料，房产局会告诉你那里去交交易税，然后去缴纳交易税。
3、缴税完毕然后回到房产局办理过户就行了。
提取公积金，拿着你的买房合同，和住房公积金要求你提供的手续去就可以了。一般带身份证和卖方合同就行，不过地方性政策不一样，办事员理解不一样，要求的东西不一样，所以你还的问当地的住房公积金管理中心。打个电话问问就行！然后再去办理！

公积金提取流程：

1、单位经办人到银行服务网点领购《住房公积金提取申请书》、现金(转账)支票;

2、职工申请提取住房公积金时,应当按照规定向单位提供有关证明材料,单位核实后填写《住房公积金提取申请书》和现金(转账)支票,并加盖预留印鉴