贷款购房，在不能办理房产证的前提下是否贷款时就要交契税、担保费、评估费？

您好！必须交纳所有的费用之后才可以办理产权证。各个税费都有国字好的收据的。是房管局给你出的收据，而不是开发商。

契税，是肯定要先交的，包括物业维修基金都是和房款一起交的，即使你是办贷款买房的。
担保费，不知道是不是就是指保险费，是指保险公司为你担保你可以还款的这项费用。如果是的话也是要先交的，但如果你提前还贷了，可以要求退一部分，根据你提前还贷的时间还不同比例。
评估费和工本费可能各地各行不一样，但一般会先交，因为即使你是贷款买房也有产权证，只是产权证上会标明，此房已抵押银行。

我们公司卖房的时候 如果是贷款 办理抵押的时候都是先交契税的 外加1000块钱（200公证费 800是办理抵押要交的钱 还有他项权证的钱）