买房还贷款20年或30年的是由我决定还是由银行决定

20年或30年是由贷款人决定的，然后符不符合是有银行确定的，例如40岁贷款，那么银行一般只让贷款20年。
贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

注意的是：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
3.担保人;
4.借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁，女的年龄＋贷款期限不超过55岁；
5.进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款；
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右

流程：
1.向银行提出贷款申请，
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
3.开立个人活期存款帐户、签定借款合同等；
4.办理房地产抵押登记事宜；
5.银行放款 .

可以说由你也可以说由银行。
有几个因素
1男性现有年龄加贷款期限不超过70岁，女性现有年龄加贷款期限不超过65岁。
2房龄过长，期房可以贷款30年，其余二手房看房龄来递减，房龄越长可以贷款的年限越短。
以上2点是银行看的，如果都符合可贷30年的话，接下来就看你自己想贷20年还是30年了。

当然是由你决定了，还和你每个月的经济收入挂钩。