年收入40000,无公积金如何买房还代

您好,按你的条件购买40万的房子贷款是完全没问题,
但你的活动钱只有十万还是不够的,现在住房贷款至少要30%首付.
所以你的首付至少要12万,然后你还要交税按40万120平方的房来算大概7000元的税费,按揭费按你贷28万来算,你要2000元左右的按揭费.所以,你加上首付至少要13万.

按你的收入,最保守来算,你月收入半均会在5000元左右.那么你按揭申请时,递交上你的营业执照复印件和你近期的银行流水帐就可以替代你的收入证明了.

按你贷款28万,供20年的话,.你的月供不会超过2000元(准确是多少,因为我没带利率表,所以无法精确给你,你可以加我,日后给你精确数据),所以你贷款是没问题.只要你够首付就可以了.

最近出台的国六条中规定，对于建筑面积90m2以上的住房规定首付款比例不得低于30％。因此，房屋总价为40万元的，首付款应为12万元，办理银行按竭贷款28万元，而每月还按竭贷款不得超过月收入的50%。根据这些数据，你就可以计算出你每月要还多少，需要还多少年了。

我觉得这是一个个人理财的问题. 做为生意人(我家也是个体)更多的是以投资为方向标.除非你的生意没有可增长性,而自身没有更多的能力去谋求更高的发展需求.那么你拿出多下来的钱用于改善生活也是可以的.毕竟生活在世上也是需要求享受的. 当然,更多的我还是鼓励你对生意上的投资,因为你的收入并不算高,还贷能力虽然可行. 但在短时间内房子对你来说是一个负资产. 正常来说,生意人每投资一笔钱都需要一定的回报的,而投资住房不旦对于你现在的经济实力来说,不旦会成为经济上的负担,而且还可能影响你的资金周转.除非你有更多的钱来支撑每月的还款额.

我可以给你说的我家里的发展史,92年我家人拿着4千块钱去做了生意,94年因为一些原因差点面临破产.但同年又在另外一座城市东山在起.01年家里买摩托车.资产大概有20W左右;05年花18万买了他人的私宅.期间92-05年一直以租房生活.无车.07年因业务需要买了车.资产估计在60-70W.同年也差一点在一线城市购买商品住房.目前的月流动资金在10W左右.应急固定存款10W.家里四口人.
希望能给你一定的启发.