请问专家，农村拆房建房要不要申批

如果老宅基与村里现行规划不冲突，可以直接重建。如果两兄弟分户，现有宅基地面积不够用的，可以向土地部门申请新的宅基地。按规定，农村村民合法申请宅基地的，一律不收新增建设用地土地补偿费，但是各地在实施的时候，总是暗地里要钱，主要是乡镇、村里会要钱，这是不合法的，但好像成了“潜规则”了，不知你们当地情况怎么样。县土地局只收一点工本费，也就是十几到几十块吧，这个是有公示的。