购买二手房需要注意的问题

关于房型的
　　1.书房最好不要在卫生间隔壁，不然书房容易受潮
　　2.假如买了高层，一定要是全明户型，也就是，明卫明厨明厅的三明，卧室嘛肯定是明了。。不然还有什么意义
　　3.假如买了高层，房子里千万不要出现那种75度的斜墙或者大拐角之类的，靠墙那面什么都不能放，浪费面积
　　4.卫生间的门千万不要开在两个对面对房间的巷道里，否则味道散不掉会飘进房间（不要指望装修时改造门的位置，卫生间的门由于水管和下水道等诸多问题，是不能随便改动的）
　　5.大门不要正对着卫生间的门或者卧室门，不然没有隐私
　　6.同等条件下，如果出现一卧朝南、一卧朝北、一厅朝南和两卧朝南、一厅朝北的情况，那么一定要选前者，牺牲掉一个卧室朝北，换取南向客厅
　　7.卫生间尽量要干湿分离，就是外面是洗脸池，中间有门，里面是马桶和浴缸
　　8.一定要有独立储藏室，或者也可以叫步入式衣帽间
　　9.假如买了三楼以下，比如一楼或二楼，确保卧室下面的位置不是私家车的车库（自行车没关系），否则晚回来的车灯会直接照进卧室，起步急刹时的声音会干扰睡觉。同样，有电梯的房子，确保卧室不在电梯间隔壁，不然会吵死
　　10.如果开发商让你交点钱买个地下贮藏室，那么要去量贮藏室的高度，低于2.2米的话，国家政策规定是不能收钱的。另外，阳台不管封还是不封，都只能算一半面积。

　　选房应考虑哪些因素？
　　答:（1）地段：房地产行家有言，评价物业的前三个标准是：地段、地段、地段。什么样的地段盖什么样的房，才是这句话的真正含义。
　　（2）质量：对于期房而言，最重要的是从发展商的实力看质量。有实力自然会保证质量，做出的承诺也能兑现。如果发展商自己资金少，总是指望着销售回款支撑工程进度，其质量也就可想而知。
　　（3）现代化程度：随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到了日程上来。今后网络家居、环保住宅等已不再是人们的想象。因此，判断房子的投资价值、现代化程度与房子的地段和质量同样重要。
　　（4）供应套数：以自住客户为主，建在城郊的普通住宅以大区块为好，大社区的配套比较可靠。市区内的高档住宅则相反，套数少则意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所