我要买一套是银行按竭的房子，我也要打算按竭，但房产证压在银行，那怎么过户呢?

1.先签合同
2.卖家开始赎楼。同时你向银行申请按揭。
3.你凑齐首期款。
4.卖家赎出房子后，你的首期款放到银行监管，同时银行给出贷款承诺函。
5.开始过户。
6.过户完成，你到国土局去领证缴费。同时做抵押登记（国土局登记），做完抵押登记后银行凭新房产证复印件（就是写有你名字的）给卖家付首期款！
7.做完抵押登记后你就开始供楼了，同时银行把你的贷款方给卖家！！！

基本就是这样了，有什么不知道的给我发信息！！！

1如果是按揭的房要买卖 必须先偿还贷款 解除抵押 然后买卖过户后再办理抵押登记

2如果你不能垫款把房子先解抵押,你可以找个担保公司 替你垫款把房子抵押先解了 然后过户 办理抵押贷款后钱还担保公司 这样担保公司收你个手续费也就是劳务就可以了

3详细的操作和费用找担保公司问就可以了