急!!!寻求专业律师解答贷款退房问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/24 13:21:39
我是去年10月以银行按揭方式买的期房,开发商逾期违约,至今也未能交付.而且楼盘多处偷工减料另我大失所望.不得不走退房这步.不然选择卖房也是费时费劲税又不少的事.关于开发商违约合同写了两条:一条是不超过30日的赔偿标准.另一条是逾期超过30日后买受人有权解除合同,买受人解除合同的,出卖人应当自买受人通知到达之日30日内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金.
我的贷款退房问题和别人的有些不一样,因为涉及已经还给银行部分利息和本金的问题.我向银行贷款32万元,我还的利息和本金合计有2万5千左右了,如果退房还需还银行31万5千左右办撤压.开发商只答应给32万还银行.可是我已交的2万5就直接损失了2万元,虽然有3%的违约金1万6左右是不是不该混为一谈!他这个3%的违约金是不是只针对应该给我的赔偿,因为我也交了20多万首付(也发生利息费用.还有我这一年来苦等未果的损失.)说的在明白点就是违约金是违约金应该给我的,贷款利息费用2万全该他们承担也应还给我?!还是只赔那3%违约金不足追加不足部分?急盼确切回答,

可以按照你说的，走开发商违约的这条路。首先3%是要赔给你的，这是基于违约的事实。你的利息损失也可以主张，同样也是对方违约产生的！

按照我们处理这方面的纠纷，我建议您走损害赔偿的途径，可以主张的利益多一些！而且对您更有利！

你的所有损失，包含直接、间接损失都应该由开发商承担
不要走合同违约这条路，以消费者名义或产品质量责任来处理

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